Grooterkamp 75

In een jonge, groene woonwijk, aan de rand van Gorssel, ligt dit ruime, uitgebouwde helft van dubbel woonhuis. Deze energiezuinige en goed afgewerkte woning heeft een karakteristieke jaren ’30 uitstraling, ligt op een ruime kavel (425 m²) en beschikt over een royale, besloten achtertuin op het zuidwesten. Door de royale afmeting is dit een ideale woning voor een gezin dat ruimte zoekt!

Kom binnen!

De indeling bestaat o.a. uit:

Begane grond:
Kom binnen via de royale entree die voorzien is van een kastenwand en toegang geeft tot de recent aangebouwde werk-/speelkamer. Deze is voorzien van airco en heeft aan de achterzijde een glazen vouwwand die in zijn geheel open kan en deze ruimte verbindt met de tuin.
Terug via de entree kom je in de oorspronkelijke hoofdbouw terecht alwaar je de hal, meterkast, het toilet, trapkast en de trapopgang naar de verdieping vindt. Vanuit de hal loop je naar de voorzijde van de woning waar, mede door de erker, een ruime eethoek is gesitueerd die in directe verbinding staat met de moderne keuken. Wat opvalt is dat dit een hele lichte ruimte is door het vele glas in de erker en ook in de zijgevel. Vanuit de eethoek loop je langs de houtkachel naar de ruime, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer. De tuindeuren en loopdeur in de achtergevel geven rechtstreeks toegang tot het zonneterras. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:
Vanuit de hal kun je met de trap naar de eerste verdieping. Hier vindt je drie slaapkamers een de badkamer. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een balkon en een royale inloopkast. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, ruime douchehoek met glazen spatwanden, toilet en brede wastafel.

Tweede verdieping:
Met de trap vanaf de overloop kom je op de tweede verdieping. Deze beschikt over een voorzolder waar de cv-ketel, unit voor de mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de wasmachine zich bevinden. De ruimte wordt natuurlijk verlicht door een dakraam. De entresol zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde is nog een extra slaapkamer gecreëerd. Deze is voorzien van een kunststof dakkapel.





Tuin:
De woning ligt op een ruime kavel en beschikt over een besloten achtertuin. Deze is gesitueerd op het zuidwesten en heeft een royaal zonneterras. Achterop de kavel staat een degelijk gebouwde, houten berging op een stenen voet met overkapping voor bijvoorbeeld fietsen en een houthok. Ook is er de mogelijkheid om een camper-/caravan te stallen aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde blijft dan nog genoeg ruimte over om twee auto’s te parkeren.

Gorssel is gelegen aan de IJssel en ligt te midden van bossen en weilanden (coulisselandschap). Het heeft goede voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en cultuur waaronder museum MORE. Deze bevinden zich allen op fietsafstand van de woning.
Het gezellige centrum van Gorssel is op loopafstand en je loopt vanuit de woning ook binnen enkele minuten de natuur in! De snelweg A1 is binnen 5 minuten bereikt en de hanzesteden Deventer en Zutphen liggen op 10 autominuten afstand.

Bijzonderheden:

* bouwjaar 2016;
* woonoppervlakte: 173 m²;
* perceeloppervlakte: 425 m²;
* volledig geïsoleerd;
* cv-combiketel Remeha 2016;
* 7 zonnepanelen (2019);
* energielabel A;
* vloerverwarming op de begane grond;
* kunststof kozijnen;
* vrijstaand houten schuur met stenen voet en overkapping;
* brede kavel met mogelijkheid voor het stallen van een camper/caravan op eigen terrein;
* grondwaterbron;
* screens aan de voorzijde, op de begane grond;
* elektrisch zonnescherm aan de achterzijde;
* airco in de werk-/speelkamer;
* aanvaarding in overleg.